위반건축물 리스크
1. 이행강제금 승계
- 매수자가 기존 위반사항에 대한 이행강제금 부담
- 연 1회 부과, 평균 800만~2,400만/건
2. 인허가 불가
- 위반사항 시정 전까지 숙박업 신규 등록 거부
- 시정 비용이 매매가의 20~40%에 달하는 경우 빈번
3. 매매가 함정
- 위반사항을 숨긴 매도자가 가격을 시세보다 낮춰 매각
- 매수 후 시정 비용 + 이행강제금 합치면 시세보다 비싸짐
해결: 매입 전 건축물대장 + 인접 부동산 현장 확인 + 행정사 상담 필수.